• Финансируется один конкретный объект его инвесторами (членами кооператива) ЖСК. Паи вносятся поэтапно, соответственно выполняемым работам на стройплощадке и по оформлению документов, для работы ЖСК. Первый этап безопасности заключается в том, что каждый взнос инвестор вносит на строительство именно своих квадратных метров, а не финансирование компании застройщика. Главной юридической единицей здесь является ЖСК. А подрядчик (строительная компания) может на любом этапе строительства быть заменен без потерь внесенных инвестиций!!!
• Начальный этап финансирования, до начала монтажных работ – это проектирование. Чтобы инвестор был уверен, что его деньги останутся в кооперативе и пойдут именно на получение проекта, прохождения экспертизы и разрешительной документации, его первый взнос в размере 25% страхуется страховой компанией и подлежит компенсации, в случае если ЖСК своевременно не приступит к выполнению строительных работ.
• Когда же начнется процесс строительства, то выполнение работ и их финансирование условно будет контролировать Банк. Так как, следующие деньги инвестор перечисляет на свой ескроу-счет, открытый в банке-партнере. По этим счетам списание средств происходит только по выполненным работам на строительной площадке и подтвержденным тех.надзором актам.
• Кроме того, фонд гарантирования вкладов проконтролирует и ваше доверие к банку.
• По завершению строительства, каждый инвестор регистрирует за собой право собственности или же переуступает это право третьим лицам до ее регистрации.
• А объект в целом остается на обслуживании кооперативом.